當你準備進軍越南，不論是設廠、設辦公室，甚至只是成立代表處，第一個現實挑戰就是：「我要租在哪裡？這個價格合理嗎？」
你可能會問：
「胡志明市的辦公室每平方公尺 25 美元是貴還是便宜？」
「中越廠房的租金為什麼比北越高？是地段還是坑殺外資？」
在租金資訊不對稱、條件計價複雜的越南市場，了解行情區間與區域特性，是每位落地台商的必修課！
本篇將深入解析越南北、中、南主要區域的辦公室與廠房租金行情，並告訴你：
- 合理的租金是多少？
- 哪些地方CP值最高？
- 哪些額外費用容易「不小心」超出預算？
越南三大區域租金行情地圖
越南租金行情極具地區差異，我們可大致依行政劃分成以下三區：
| 區域 | 核心城市 | 特性簡述 |
|---|---|---|
| 北越 | 河內、北寧、海防 | 臨近中國，供應鏈密集、工業基礎佳 |
| 中越 | 峴港、順化、廣南 | 租金低廉，土地充足，適合倉儲／初階製造 |
| 南越 | 胡志明市、平陽、同奈 | 經濟中心，外資密集，營運成本最高 |
辦公室租金行情比較（以2024年平均行情估算）
| 城市／區域 | A級辦公室（美金／㎡／月） | B級辦公室 | 中小型商辦（可談） |
|---|---|---|---|
| 胡志明市（Q1核心區） | $25–40 | $18–25 | $12–20 |
| 河內（還劍區周邊） | $22–35 | $16–22 | $10–18 |
| 峴港（市中心） | $12–18 | $8–13 | $6–10 |
📌 計價方式為每月每平方米（㎡），1坪 ≈ 3.3 ㎡
📌 部分租金未含稅、管理費、電費（需另行加總）
實用提示：
- 胡志明市：地段分化明顯，Q1區最貴，Q7、富美興、邊郊區價格下降約 20–30%
- 河內：新區域如西湖或美亭，租金低於核心區約 15–25%
- 峴港：適合新創、技術中心、低成本進駐，空間大、建物新，但品牌價值略低
廠房與工業用地租金行情比較（依工業區形式與地區）
| 區域 | 廠房建物租金（USD／㎡／月） | 工業用地租金（USD／㎡／租期） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 北越（北寧、海防） | $3.5–5.5 | $90–120（50年租約） | 接近中越／陸運方便，適合出口導向型製造 |
| 中越（峴港、廣南） | $3–4.5 | $60–90 | 成本較低，適合倉儲與區域轉運中心 |
| 南越（平陽、隆安） | $5–7 | $120–150 | 外資密集、電力供應穩定、配套成熟 |
📌 廠房多數為「建物出租＋土地租約分離」計價
📌 工業用地常以 50 年為一期租約，依區域略有不同，可議價
表格：不同類型設施租金比較整理（簡易視覺化）
| 用途／區域 | 胡志明市（南） | 河內（北） | 峴港（中） |
|---|---|---|---|
| A級辦公室 | $30–40/㎡ | $25–35/㎡ | $15–18/㎡ |
| 一般商辦 | $15–20/㎡ | $12–18/㎡ | $6–10/㎡ |
| 現成廠房 | $5–7/㎡ | $4–5.5/㎡ | $3–4.5/㎡ |
| 工業用地（50年） | $120–150/㎡ | $90–120/㎡ | $60–90/㎡ |
租金以外還要注意這些潛藏成本！
在越南租賃時，許多額外費用不是「表面價格」就能看出來：
| 項目 | 常見狀況 |
|---|---|
| 管理費 | 每㎡額外加收，視服務品質而定 |
| 稅金 | 房東未開發票，需額外補稅（10% VAT） |
| 水電費 | 部分廠房未含用電、用水單位價格不同 |
| 押金 | 多為 2–3 個月，部分要求 6 個月 |
| 合約最短期限 | 常見 1–3 年，不易短租 |
💡 提醒：有些業主為了報高租金不開發票，但這會讓你公司無法報帳，稅務風險極高！
💬 台商回饋案例
💬 案例A（南越廠房租戶）
「一開始覺得平陽租金貴，但後來發現它省下的物流、供應鏈、電力穩定性根本是『看不見的回報』。早點租對地方，真的省了很多後續麻煩。」
💬 案例B（峴港創業團隊）
「我們團隊預算有限，選了峴港辦公室一年只花胡志明一半租金，還能看海！對新創來說，這裡 CP 值真的很高。」
租金不是看價格，而是看配套與產值！
越南的租金差異來自：產業定位、地點配套、供應鏈成熟度、交通便利性。
你不是在找最便宜的地方，而是在找最適合你營運模式的基地。
別再為貴或便宜糾結，你該選的是能為你創造產值的地段！ 🏢💰
