剛到越南的你，是不是也有這些疑問？
「房仲說中文，但合約全是越文，根本不知道自己簽了什麼…」
「明明談好租金，住進去卻被加收水電、管理費？」
「看起來熱心介紹，成交後人就消失了，問題只能自己處理？」
語言隔閡＋法律制度不熟，是外籍人士租屋、買房的最大風險來源。
而其中關鍵的第一步，就是選對「值得信任的仲介」！
這篇文章將帶你掌握：
- 外籍人士常見5大租購風險
- 評估仲介是否可信的5項指標
- 專屬給外國人的實用合作建議與流程整理
讓你租得安心、買得明白，不再當越南房市的「觀光型韭菜」！
外國人在越南租／買房最常見的5大風險
| 問題類型 | 真實狀況說明 |
|---|---|
| 語言不通、溝通誤解 | 合約為全越文或越文簡譯，導致押金退還、房東義務無法確認 |
| 資訊不實 | 房屋照片與實況差距大、產權未清、設備不符宣稱 |
| 無法合法報稅或開發票 | 房東未開發票，導致公司無法報帳，或稅局認定營業地點不合法 |
| 費用結構模糊 | 租金外還收清潔費、水電、管理費，但未事前說明 |
| 仲介收錢後不處理後續問題 | 成交後無協助開戶、報稅、退租協商、文件處理等 |
找「信任仲介」的5項必要條件
1️⃣ 雙語服務能力（中／英／越）
信任仲介不只是「語言能通」，更重要的是能協助你「聽得懂合約、搞得清流程」。
✅ 評估建議：
- 是否提供中／英文對照合約版本
- 是否能清楚解釋押金、稅費、還原條件與權責歸屬
- 是否有雙語客服，處理後續問題如退租或報修
2️⃣ 具備合法身份與專業登記
越南法規規定，房仲業需擁有不動產經紀執照與合法營業登記。
✅ 你可以要求：
- 出示仲介的「房地產經紀人資格證書」
- 提供營業登記證（登記於越南建設部或商務部）
- 由合法公司開立發票（Không hoá đơn＝無法報帳）
3️⃣ 提供完整契約與產權驗證文件
別再簽一張你看不懂、內容模糊的越文租賃契約！
✅ 信任仲介會主動提供：
- 房東「紅本」（產權證）影本
- 產權登記號碼、是否抵押／貸款
- 可合法作為公司地址（合法性用途確認）
4️⃣ 明確列出費用與服務範圍
一份清楚的收費與服務說明，是防止日後糾紛的最有效方式。
✅ 合同中應包含：
- 押金金額與退還時程
- 是否含稅、管理費、水電費計價標準
- 仲介是否提供報稅輔導、開戶、設立地址協助
- 房屋若有問題，誰負責處理與聯繫窗口是誰？
5️⃣ 交易後仍能聯繫與支援
信任仲介的服務不是成交結束，而是從簽約後才真正開始。
✅ 評估方法：
- 成交後是否持續有客服聯繫？
- 退租／搬遷時是否協助協商？
- 有沒有提供維修、翻譯、報稅代辦？
💬 案例分享：語言＋顧問做對，租屋超安心！
💬 案例A（日籍工程師）：
「第一次來越南被仲介收完押金就不讀不回，後來換了提供日文／越文雙語合約的中介團隊，簽約時逐條說明、還幫我跟房東協調家具配置，超安心！」
💬 案例B（台資公司分公司設立）：
「我們需要用租屋地點申請稅號與公司設立，中介幫我們確認紅本產權合法、房東也有稅號能開發票，從看屋到開戶全部協助處理。」
外國人找仲介合作流程建議（懶人包）
| 階段 | 你該做的事 |
|---|---|
| 看屋前 | ✅ 確認仲介身份、語言能力、是否雙語合約 |
| 看屋過程 | ✅ 要求產權證影本、費用結構、設備清單 |
| 簽約前 | ✅ 雙語條款確認、付款方式書面列明、退租條件寫清楚 |
| 成交後 | ✅ 開立收據／發票、協助開戶／報稅、維修聯繫方式確認 |
租得安心，買得放心，就從選對仲介開始！
語言不通不是問題，選錯人、信錯人，才是真正的問題。
越南的租購房環境充滿機會，但只有掌握流程＋找對合作對象，才能真正安心長住或穩健投資。
在越南落地生根的第一步，就是選對你值得信任的仲介。 🏠🤝🇻🇳
